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城市綜合體中的精品商務酒店發展思路——聯邦國際策劃定位之一

2015年3月26日 來源:聯邦國際      作者:聯邦酒店策劃組

目前國內大小城市都熱門興建城市綜合體,城市綜合體通常是、或即將是商務客人密集的地方,城市綜合體可以規劃完整的高星級酒店,當在市場競爭非常激烈,高星級酒店市場前景并不明朗的情況下,許多投資者偏向于經營單一的客房,而把餐飲、娛樂等功能招租或外包經營,而單純經營客房,如何走經濟型酒店路線又很難與綜合體的商業價值相配配,在這種情況下,精品商務型酒店是較好的選擇。
城市綜合體中的精品商務酒店發展思路——聯邦國際策劃定位之一

目前國內大小城市都熱門興建城市綜合體,城市綜合體通常是、或即將是商務客人密集的地方,城市綜合體可以規劃完整的高星級酒店,當在市場競爭非常激烈,高星級酒店市場前景并不明朗的情況下,許多投資者偏向于經營單一的客房,而把餐飲、娛樂等功能招租或外包經營,而單純經營客房,如何走經濟型酒店路線又很難與綜合體的商業價值相配配,在這種情況下,精品商務型酒店是較好的選擇。

精品商務酒店通常是指以滿足商務客人為目標的、以客房為主要經營功能、配套設施少而裝修品質高的中高端、高端酒店。精品商務酒店和經濟型酒店最大的區別在于內部品質高、針對高端商務旅游者,而對于一般高星級酒店而言,精品酒店配套設施簡單、客房性價比高。隨著經濟發展、酒店業的發展,精品商務酒店市場日益顯示其競爭優勢,城市綜合體中,一般商業氛圍好,餐飲、休閑娛樂和購物等功能齊全,很適合精品商務酒店的規劃定位。

在城市綜合體中的精品商務酒店的規劃定位重點:

一、     客房規模

首先還是需要一定的規模,客房數量應在120間以上,這類酒店不應走一般意義上的“精品酒店”路線,需要一定的規模來形成影響力,同時管理運營成本也能匹配;同時規模也不宜過大,一旦超過一定規模,務必需要多樣化的配套設施來輔助經營,所以客房也不宜超過300間。

二、     整體規劃

城市綜合體有多種業態,這就涉及酒店門面和酒店整體形象設計,酒店力求“包裝”得大氣,餐飲娛樂門店、寫字樓、公寓等都可“打包”進酒店范圍,要有獨立的、體現酒店規模檔次的門廳,不與其他顧客形成交叉,特別要區隔開混雜的人流。

三、     客房規劃重點

客房是精品商務酒店的核心,有一種思路是客房按高端酒店規劃設計,而精簡酒店的其他配套設施,形成性價比,但實際上在房價(房租)高企的中心區,這樣做實際上很難真正形成明顯的性價比。

而另一種思路,則是要對酒店客房進行改革,縮小客房面積,比如說砍掉客房的“會客區”,把酒店當做純粹的私人空間,節約了空間,與之相應的裝修成本、運營成本都下來了,這樣就很容易形成性價比。

空間雖然比一般高星級酒店較小,但質量不能低,客房的設施設備不能少,否則就倫為經濟型酒店。精品商務酒店要在設計上挖掘空間,在文化特色上找亮點,運用先進的酒店科技,在舒適性、商務性上做足文章。

四、     配套設施

城市綜合體中有豐富的配套設施可利用,但如果僅配備早餐廳,那么這樣的客房也很難滿足一般商務需要,應規劃多功能用途的全日制餐廳來作為配套,這樣商務客人的日常餐飲、會客、洽談生意、小型會議,甚至小型宴會等都能滿足,大多數商務客人住高星級酒店所需要的也莫過如此。

五、     營銷方式

既然主要針對商務客人,主要還是依靠協議單位營銷最為直接,區域內幾公里內的公司、單位都應營銷到位,此外還要利用綜合體的影響力、中心區人流優勢,直觀地接吸引顧客,而酒店本身的性價比優勢則是酒店最終的制勝法寶。


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關鍵字:觀察

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