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供需不平衡中國酒店業呈現“冰火兩重天”

2014年11月28日 來源:#      作者:#

符合市場需求的多元化、多樣化、個性化、特色化和細分化的酒店產品在未來會有更大的發展空間。
供需不平衡中國酒店業呈現“冰火兩重天”

 

符合市場需求的多元化、多樣化、個性化、特色化和細分化的酒店產品在未來會有更大的發展空間。

  近期,國內各地新開業酒店眾多,而與之形成鮮明對比的是,各地等待出售的酒店數量也在明顯增加。中國酒店業到底是市場空間巨大,還是已經充分飽和?有業內人士分析,隨著市場走向充分競爭,依靠政府資源生存、同質化嚴重的酒店將面臨生存危機,而符合市場需求的多元化、多樣化、個性化、特色化和細分化的酒店產品在未來才有更大的發展空間

現象

  這邊,新開業酒店眾多

  邁點旅游研究院發布的《全國酒店開業統計報告》顯示,今年7~10月,國內開業的酒店總數為62家,其中五星級標準酒店50家。10月開業的18家酒店,五星級標準酒店就占到16家,以外資酒店為主。

  據了解,香格里拉酒店集團在今年8月到11月,在內地有位于南京、三亞和天津的新酒店開業。海口魯能希爾頓酒店11月18日開業;中國首家瑰麗酒店10月在北京開業;昆明萬達文華酒店和大連君悅酒店也于近期正式開業。而喜達屋酒店與度假酒店國際集團旗下品牌有38家酒店在開業籌備中。

  在廣州、西安和成都等城市,近期新增的酒店數量也不少。日航飯店總公司在廣東的第一家酒店—廣州日航酒店在今年11月16日開業。此外,在廣州的珠江新城區域,2014年到2016年陸續開業的有康萊德酒店、富力柏悅酒店、朱美拉酒店和佛奧威珀斯酒店等近10家酒店。

  除了高端星級酒店,經濟型酒店和中端品牌酒店也在“開辟疆土”。 華住酒店集團第三季度財報顯示,2014年前三季度華住總共新增424家酒店,同比增近40%。如家快捷酒店今年第三季度新開設了122家酒店。11月6日,東呈酒店集團在廣州成立,并發布了旗下兩個新的酒店品牌—宜尚連鎖酒店和怡程連鎖酒店,進軍中檔市場,首家宜尚酒店將于明年在廣州開業。而鉑濤集團近日與希爾頓合作,將全面負責希爾頓全球旗下的歡朋酒店在中國市場的運營,首家在華酒店預計于2015年開業。

  那邊,多家酒店掛牌出售

  一邊是不斷的開業,另一邊,也有酒店計劃出售。日前記者看到,在酒店產權網上,全國約180家酒店掛牌出售,北京最多達37家,上海24家,川渝21家,浙江19家,廣東共12家。據最佳東方、先之、邁點、喬邦獵頭、米訂創始人兼首席執行官喬毅介紹,目前掛在網上等待出售的高星級酒店只是“一部分”, “有一部分并沒有掛在網上,因為酒店還在營業,抑或是業主方要求保密。而除了酒店產權網,還有其他做酒店資產出售的"平臺"”。

  在廣州,近年也有多家老牌酒店消逝,在易主后被改造成公寓或寫字樓。環市東路的文化假日酒店被整體拋售后,今年將被改造成寫字樓;五羊新城的四星級金橋酒店悄然被收購變身公寓,將對外銷售;已經在售的云山國際公寓前身是云山大酒店;天河崗頂的星級酒店地中海酒店,在改造后出售16~29層的寫字樓。

據某資深酒店管理專家介紹,在過去的2013年,全國2361家四星級酒店、46.28萬間客房,虧損32.89億元;5631家三星級酒店、62.07萬間客房,虧損21.15億元;每間可供房收入四星級207.53元,下降6.25%;三星級120.42元,下降5.82%。

分析

  符合市場需求的才有發展空間

  “這幾年酒店行業的確面臨很多問題,競爭激烈,受國家有關政策影響,盈利情況發生變化,市場是淡了些。”廣州地區酒店行業協會有關負責人認為,酒店拋售或轉型“屬于正常的調整”。

對于酒店業“冰火兩重天”的狀況,某資深酒店管理專家介紹認為,這是市場充分競爭的結果,雖然“八項規定”和公務消費減少對于酒店業有一定沖擊,但并不是主要原因:“國內酒店市場是"供大于求"與"同質化嚴重"并存,很多酒店的收入在下降,而成本卻在上升。但酒店業還是有很大發展空間的,符合市場需求的多元化、多樣化、個性化、特色化和細分化的酒店產品在未來會有更大的發展空間。”

而最佳東方、先之、邁點、喬邦獵頭、米訂創始人兼首席執行官喬毅表示,酒店資產出售長期以來一直存在,近兩年數量的確有所增加,而明年或將迎來更多酒店轉手出售,這是酒店市場長期過剩的必然結果。“特別是星級酒店,不少都依靠政府資源生存,這原本就是不健康現象。”他認為,經濟型酒店和中檔酒店目前的市場供需關系健康,經濟型酒店、中檔特色酒店的資產出售成功的比例也相對較高。


關鍵字:市場

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