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中檔酒店投資好前景 慎選品牌

2014年11月26日 來源:#      作者:#

加盟商對于中檔酒店市場的前景表示看好,但同時也表示產品參差不齊,找準定位精準的品牌進行加盟,才會有更好的發展空間。
中檔酒店投資好前景 慎選品牌


 加盟商對于中檔酒店市場的前景表示看好,但同時也表示產品參差不齊,找準定位精準的品牌進行加盟,才會有更好的發展空間。

 日前,華住、如家酒店集團紛紛公布第三季度未經審計的財務業績。其中,中檔酒店對業績貢獻明顯。以華住酒店集團公布的財報數據顯示,華住2014年第三季度入住率92.5%,其中中檔酒店的同店RevPAR獲得了9%的大幅增長。目前全季在國內已開設100余家門店,覆蓋37個主要城市,全季品牌也成為目前國內發展速度最快的中檔酒店品牌之一。而另一方面,如家酒店集團實行的加盟商側重戰略,也讓其保持利潤的持續增長

  實際上,隨著中檔酒店市場的崛起,加盟商對于中檔酒店市場的前景亦表示看好,記者日前聯系了和頤及全季的加盟商,了解其投資加盟情況。

  投資逾兩千萬,5年回本


  作為上海徐家匯八萬人體育場店的加盟商,張易對投資中檔酒店的前景表示看好。在2012年開始與如家酒店集團簽訂和頤酒店項目協議后,對物業進行拆光改造,投資約3000萬元。該酒店于2013年4月正式掛牌,步入經營的第二個年頭,張易表示,目前酒店平均出租率維持在85%左右,客房RevPAR(指每間可借出客房產生的平均實際營業收入)約在300元左右,一年的銷售業績可達2000萬元,依照目前的經營狀況,預期5年可以回收成本。

  實際上,近年來隨著本土連鎖酒店集團大舉進軍中檔酒店市場,不少業主也看到了投資商機。華住酒店集團旗下的全季品牌,同樣吸引投資者的目光。一家全季酒店的投資額在兩千萬左右,就目前的經營情況來看,回報周期已與同緯度的經濟型酒店基本打平,四五年收回成本。據一名全季酒店業主介紹,選擇投資全季的一個重要的原因是由于租金成本的上升,同樣位置的物業租金成本和十年前做經濟型酒店時已翻番甚至更高,那么所投資的酒店就必須有相對應增加的營收,這一點對于老產品的經濟型酒店品牌是較難做到的。

  但為什么不投資提供全服務的高檔品牌?該業主表示,主要是考慮到日常運營的成本較高,用工人數以及能源費用都遠高于中檔酒店。另一方面,顧客的消費習慣也有較大改變,試想十年前消費者出差或旅游,考量到預算、干凈衛生,一般都會選擇一些品牌化的經濟型連鎖酒店,這也就是為什么有那么多投資者愿意投資經濟型連鎖酒店。現在市場情況有所不同,很多出行的人樂意對自己更好一點,除了干凈、高性價比以外,對住宿有了更進一步的需求,包括審美的需求,經濟型品牌和部分低品質的傳統酒店都已經難以滿足這部分顧客。

  慎選品牌,選址第一

  對于張易而言,選對酒店管理團隊以及中檔酒店品牌至關重要。她選擇和頤,一方面出于對如家集團管理團隊的信任。“管理團隊對和頤項目十分重視,做到事必躬親,這給了我們很多信心。”她表示,在合作過程中,雙方就合作細節進行充分溝通,酒店管理方充分尊重業主意見及滿意度,這有利于推進合作,并且利于運營。

  另外她強調,盡管中檔酒店市場空間很大,但產品參差不齊,找準定位精準的品牌進行加盟,才會有更好的發展空間。她表示,和頤的平均客房面積在30平方米左右,采用五星級酒店標準的床上用品,這些對于中檔酒店而言是基本配備,也是她作為加盟商,愿意花成本投入的地方。

  而一些中檔酒店業主更看重品牌連鎖酒店集團的會員體系,比如,華住的高粘性會員多,金會員和鉑金會員每天可以給單店貢獻近100間預訂,比單體酒店的傳統銷售方式效率高得多,會員體系所產生的效應,也為加盟商所重視。

原標題:中檔酒店市場前景看好 投資慎選品牌


關鍵字:市場

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